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主城“刚需”将绝迹 青岛这两大刚需客捡漏片区pick谁?

信息来源:良种信息门户网  时间:2019-10-25 14:23:13  浏览次数:4776

近日,保利程远太学路北区项目和海尔东方大学项目的规划公布,再次为胶南老区和即墨楼市注入新鲜血液。至于青岛楼市的两大热点,老胶南和即墨越来越受到开发企业的关注。随着主城区配套设施的完善、产品的多样化、价格的吸引力以及刚性需求空间的减少,旧胶南和即墨已经成为许多新需求买家的首选。虽然这两个地区是一个南部和一个北部,但它们有许多相似之处,这也允许许多买家在购买过程中进行比较。

保利程远太学路北区项目

由于青岛源城和张氏房地产有限公司两个项目同时占用土地,9月10日发布了保利园城前湾港区道路项目规划。保利程远太学路北区项目规划于9月16日发布。该项目位于黄岛区凌海路以南、景泰路以西。由青岛程远合章房地产有限公司建设,建设内容为高层住宅。

今年4月17日,青岛源城赫章房地产有限公司以2631元/平方米的底价成功中标。

本项目规划用地面积为22773㎡,地上建筑面积68319㎡,地下建筑面积23806.79㎡。该项目有四栋高层住宅,三栋34层,一栋33层。土地的东北角有一层商业,西南角有一个9班3层幼儿园。

规划项目总数534个,其中人才公寓规划建筑面积3469.72㎡。有706个停车位。

从区位角度看,该项目位于西海岸旧胶南区灵山湾文化影视产业园。项目南侧靠近聚源城陵秀山凌秀海项目。距离地铁13号线两河站不到500米。周边项目密集,如保利海山罗兰、平海林峰、龙河滨水、迪邦帝都、银盛泰兴海城、奥润新海国际城等。新房和二手房的平均价格约为15,000元/平方米。

东方大学项目

项目位于即墨区,湘江三路以南,松山二路以西,规划路以北。由青岛海晨房地产开发有限公司建设,包括住宅、商业、幼儿园及配套设施。

该项目建设用地面积46142㎡,总建筑面积199399.82㎡,地上建筑面积148039.82㎡,地下建筑面积51360㎡。规划住宅面积133,708 ㎡,规划住宅1137户,停车位1635个。此外,项目的西南侧正在规划12班幼儿园。

该项目共规划了10栋住宅楼,最北端的3栋楼有16层,其余7栋楼有21-27层。该项目将分四个阶段开发。

该项目位于即墨主城区西部,配套设施齐全。大润发、贾家垣和利群都很接近。多辆公交车,如16路和17路,经过并靠近主要道路,如文化路和松山路。交通和生活便利,靠近德新小学和28中学,这是即墨最好的教育资源。围绕该项目,高迪磨乡县、一品华庭、绿城大南华市、瞬阳市、禹州朗庭大厦等项目云集。新房和二手房的平均价格约为16,000元/平方米。

今年7月19日上午,青岛海晨房地产开发有限公司以3565元/㎡的底价成功中标。经查询,青岛海晨房地产开发有限公司是青岛海尔成创集团有限公司的主要股东,持股70%。

旧胶南和即墨作为青岛楼市的主力军,近年来受到越来越多的关注。青岛主要城区的土地资源日益稀缺,出售的项目越来越少。房地产市场主要位于交易和供应集中的郊区。其中,旧胶南和即墨是重中之重。此外,产品丰富多样,既有紧急产品,也有改进产品。另一方面,在青岛的主要城市,无论价格或产品如何,新的商业住宅项目基本上都有利于改善。90平方米以下的新商品房很少,价格也相对较高。即墨和老胶南地区的价格除了产品选择的多样性之外,还有很大的吸引力。此外,地铁11号线和13号线的开通缩短了出行距离,增加了购房者的热情,特别是那些只需要它的人。

让我们看看老胶南。今年上半年,新建商品房销售面积超过115万㎡,约占青岛市总销售面积的17%,居首位。目前,约有40个新的商品房项目正在出售或待售,占整个西海岸的55%。上半年平均成交价格为13790元/㎡。在出售的项目中,有洋房、小高层建筑、别墅和公寓。也有很多适合需要的买家的项目:位于黄岛灵山湾路和凤凰山路交界处的钟健锦绣城项目,目前销售85-127㎡,带高层装饰,平均价格12,500元/㎡;位于开城路和两河路交界处的天津泰山洋房,面积84-142㎡,空白价格12,000元/㎡。朱晓山脚的黄岛山水家园洋房正在出售,平均价格为16000元。

上半年,即墨新建商品房销售面积超过74万平方米,在青岛市总面积中排名第四。上半年平均售价为12807元/㎡。海尔东方大学项目所在的即墨主城区目前有14个新的商品房项目在出售,使得即墨成为目前出售项目数量最多的地区。该地区的崔莹花园正在出售82-108平方米的住宅楼,起价为9470元/平方米。位于即墨长江路的怡化月峰项目销售89-119㎡,平均价格10,800元/㎡,位于即墨文化路的国鑫月月湾项目销售94-100㎡,平均价格12,000元/㎡,适合需要考虑的客户。

这两个主要地区是一个在南部,一个在北部,一个在新区的新兴区,一个在装备精良的主城区。虽然这两个区远离青岛的主城区,但随着地铁建设、运营等配套设施的完善,两个区与主城区的联系越来越紧密。将来,随着地铁的开通,区与区之间的联系也将成为常态。对于新需求的买家来说,现在可能不是一个机会。