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  • 媒体:住宅按套内面积交易 买房能少些“被套路”
  • 2019-09-10 07:41:53 来源:瓦窝申寨网
  • 按套内面积算,对于消费者而言,当然是好消息,也是中国商品房交易与国际通行规则的一次接轨。但对可能产生的市场连锁反应,以及开发商的“变通式”应对,还需有充分的预判和化解之策,如此才能让规则调整带来的红利,不打折扣地送到购房者手上。

    今年初,贵州以实施乡村振兴战略为总抓手,以调减玉米为突破口,打响了种植业结构战略性调整攻坚战,着力提升蔬菜、水果、茶叶、食用菌、中药材等特色经济作物种植面积。郭家屯村也将往年用来种苞谷的1200亩地改种了山药、生姜、辣椒等特色经济作物。

    2019-2020年基本完成主要领域改革,梳理需要上升为法律法规的内容,适时制定修订相关法律、行政法规,研究起草政府间财政关系法,推动形成保障财政事权和支出责任划分科学合理的法律体系。(记者许雯)

    另一个现实问题是,按套内面积算,对于业主缴纳物业费、取暖费,乃至日后可能征收的房产税等,都可能带来长远性的利好,但是,这并不意味着小区公共区域的维护费用就可以免除了。这部分费用到底该如何由业主分担,是折合到套内面积统一征收,还是另设标准,仍是疑问。多年前就已取消公摊面积的重庆,据说在物业费征收上依然多数是按照建筑面积计算,这种方式是否将是主流,有待探索和规范。

    二是按公摊面积计价,放大了市场交易的公平焦虑。比如,两套总价一样、产权面积一样的房屋,很可能因为公摊面积不同,导致购房者实际获得的使用面积相差很大。

    当然,按套内面积算的利好,最关键的一点还是让房屋交易变得更透明,让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商“斗智斗勇”了。至于其他方面的“获得感”,不能期望过高,比如,它对于购房支出,并无实际影响。甚至,如一些人所担心的,按套内面积计算后,意味着房屋单价将会有相应提升,这个过程中,如何避免开发商的隐性抬价,也值得关注。

    第一,中国政府反对用武力解决边界问题,主张通过和平谈判的手段解决国与国之间的一切纷争,包括边界问题。中印边界冲突正是尼赫鲁关闭谈判大门引起的,我军自卫反击就是要告诉印度当局想通过武力解决边界问题是行不通的。如果我们不撤军,不仅会给尼赫鲁以口实,还会使与我国存在边界问题的许多国家心存疑虑。

    一是公摊面积的计算标准很模糊,现实测量也较难,开发商的弹性操作空间较大。这使得“公摊面积”实际成为房屋交易当中的一个隐性黑洞,甚至引发消费者的诉讼。像媒体报道的极端案例显示:2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。

    除此之外,新规对房屋交易和后续其他环节可能带来的连带影响,也该有配套的落地细则。比如,相关新闻的跟帖中,关注度最高的一条就是“现有的二手房怎么计算”。也就是说,虽然新房交易将执行套内面积计算标准,但现有的二手房过去都是按照建筑面积计价,它们被重新投入市场后,到底是按照新的规则执行,还是延续旧规,关系到购房者和卖房者双方的利益,如何平衡,需要有规则层面的回应。

    今年1月6日,《环球法律评论》编辑部发布一则《本刊声明》称,经举报并核实,中南财经政法大学教授张红发表于该杂志2010年第1期的一篇论文与德国学者KlausMartin在先所著作品高度雷同,涉嫌抄袭。“本刊决定撤销张红署名的《19世纪德国人格权理论之辩》一文,目前已联系相关文献数据收录机构将该文从数据库中删除,并建议读者在引用相关内容时直接参考德国学者原书。”编辑部称,“强烈谴责这种学术不端行为”。

    从上世纪末进入商品房时代开始,中国房屋交易,就采用的是套内面积加公摊面积的计算方法。虽然延续至今,但其合理性一直面临疑问。尤以两个方面的“槽点”最明显:

    一些司法机关人员不赞成上述观点,认为嫖宿幼女罪重于强奸罪。

    会上,四川国源农业投资有限责任公司分别与香港海外入口果菜商会、澳门康鲜源食品有限公司签订合作协议,共同推动凉山州农特产品走出四川、走进港澳,助力凉山州脱贫攻坚。

    在义务救助“烂脚病”老人后,“万少华团队”的名声在衢州甚至在整个浙江迅速传播开来,他们成为了不折不扣的“楷模”,随之而来的是整个团队包括万少华本人得到接二连三的荣誉,这些是一开始仅打算默默义务为“烂脚病”患者治疗的万少华始料未及的。

    消息称,在近期南方多省区多次出现强降雨过程,部分地区洪涝灾情严重阶段。6月份以来,河北中部、山西西南部、河南西北部、山东西南部、海南大部等地降水明显偏少,部分地区旱情露头并发展。

    近日,住房和城乡建设部官方网站发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》明确要求,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

    21世纪的中国,进入一个新的发展阶段。习近平总书记说:“这是一个需要思想而且一定能够产生思想的时代。我们不能辜负了这个时代。”中国的知识分子应该有“当仁不让”的气魄,一种“舍我其谁”的气概,立时代之潮头、通古今之变化、发思想之先声,为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献自己的聪明才智。(国平)

    所以,考虑到上述对消费者的不利影响,以及近年房价升高和统一实行精装房交易后,按含“公摊面积”在内的建筑面积计价给消费者带来的更大的相对剥夺感,对住宅建筑实行统一按套内面积进行交易的规则,也算是一种务实的纠偏,回应了购房者的实际关切。

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